На пленарном заседании 30 июня Госдума РФ приняла во втором чтении законопроект, ужесточающий контроль за финансовыми гарантиями застройщиков перед дольщиками. Соответствующие поправки предлагается внести в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (N122-ФЗ).
Согласно законопроекту, застройщик будет обязан раскрывать для регулирующих органов сведения о банке, предоставившем гарантию, или о компании, застраховавшей его ответственность. Законопроект также предусматривает внесение в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записей о способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также содержит положение об увеличении размера ответственности застройщиков за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в 2,5 раза — с 400 млн рублей до 1 млрд рублей.
В документе отмечается, что в госреестре будут содержаться реквизиты договора поручительства и наименование поручителя либо реквизиты договора страхования и наименование общества взаимного страхования или страховой организации. Также указывается срок действия договора поручительства или договора страхования; страховая сумма по договору страхования или сумма предоставляемого поручительства; дата расторжения или прекращения договора страхования. Такую информацию госорганам, в том числе Банку России как регулятору, предоставляет, в частности, страховщик или общество взаимного страхования как сторона договора.
Согласно законопроекту, расторжение или досрочное прекращение договора страхования не освобождает страховщика от обязанности выплатить страховое возмещение по страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования. Такая мера направлена на устранение практики, при которой застройщик формально страховал ответственность с тем, чтобы вскоре расторгнуть договор, следовательно, выплат такие отношения со страховой компанией не предполагали.
В случае применения регулятором лицензионных санкций к страховщику ответственности, договор страхования ответственности застройщика перед дольщиками должен быть перезаключен в течение 15 дней, говорится в законопроекте.
До сих пор крупные страховщики отказывались заключать договоры страхования ответственности застройщиков перед дольщиками, считая этот сегмент непрозрачным и риски слишком высокими. Более значительную активность проявляли общества взаимного страхования. Перестрахованием таких рисков не так давно занялась Страховая компания «АИЖК».
Данный законопроект («О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ») в третьем чтении Госдума рассмотрит сегодня, 1 июля.
