Рынок жилого строительства все дальше от целевых показателей 120 млн кв. м в год. Как заявил вице-премьер Виталий Мутко, в ближайшие два года в ряде регионов ввод жилья может сократиться на 20%, сообщает РИА Новости.
«Есть прогнозы, что в отдельных регионах ввод жилья в ближайшие два года может даже снизиться на 20%. И они вполне объяснимы. Ведь рынок не может перестроиться в одночасье, плюс все зависит от экономики регионов», - полагает Мутко.
По его подсчетам, до 38% застройщиков не смогут получить проектное финансирование, поскольку их проекты банки сочтут слишком рискованными. «Мы прорабатываем возможность дополнительных гарантий таким компаниям от Дом.РФ с тем, чтобы они все же смогли получить кредиты», - добавил Мутко.
Как отмечает издание, общий размер госгарантий не может быть больше размера капитала госкомпаний, т.е. 100 млрд рублей.
Но взамен выпавших средств дольщиков банкам необходимо аккумулировать 6 трлн рублей, ранее заявил глава Национальной ассоциации застройщиков Леонид Казинец. Это в разы больше возможных гарантий Дом.РФ – застройщикам, не получившим проектное финансирование, этих средств явно не хватит.
Минстрой в течение года уже корректировал собственные прогнозы. «Мы планируем, что объем ввода в этом году может составить от 80 до 86 млн кв. м жилья», - заявил в сентябре глава министерства Владимир Якушев. Однако его беспокоит снижение объемов ввода многоквартирных домов – в пользу индивидуальных.
По мнению гендиректора Рейтингового агентства Строительного комплекса Николая Алексеенко, по итогам года ввод следует ожидать ввода в объеме 75-77 млн кв. м – меньше, чем в прошлом году.
По расчетам аналитиков НОЗА, по итогам года будет введено 74 млн кв. м жилья, в том числе до 39,3 млн кв. м индустриального и до 34,7 млн кв. м – индивидуального.
По прогнозам Минстроя, в 2020 году произойдет рост ввода – до 94 млн кв. м, в но в 2021-м ввод сократится. Так, ранее замглавы Минстроя Никита Стасишин спрогнозировал падение ввода в 2021 году на 5% из-за перехода на новую модель финансирования.
Эксперты предсказывают сокращение объемов ввода в первую очередь из-за ухода целого ряда компаний с рынка – невозможность профинансировать проекты станет главной причиной. Но также в стране сокращается спрос из-за снижения доходов, и строить впрок девелоперы вряд ли будут и смогут.
«Еще год-два ввод жилья будет находиться примерно на одном уровне, а в перспективе трех-пяти лет он будет падать», - резюмировал руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. по его мнению, это связано с введением новых схем финансирования строительства.
