Банк России установил особый порядок формирования банками резервов по кредитам застройщикам, использующим счета эскроу. Об этом сообщает РИА Новости Недвижимость со ссылкой на указание регулятора.  

Уже с 1 июля этого года  российские застройщики перейдут на схему долевого строительства с применением счетов эскроу. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир покупателям. Строительство же будет осуществляться исключительно на банковские кредиты.

- По ссудам, предоставленным заемщикам-застройщикам, использующим счета эскроу, размер расчетного резерва определяется на основании уровня кредитоспособности заемщика, -  говорится в указании регулятора.

При этом сам уровень  определяется с помощью ряда установленных ЦБ критериев. Сюда входят рыночные условия, финансовые показатели, стресс-анализы, опыт работы и финансовое положение подрядчиков, качество инвестора.

На основе этих критериев будут выделены четыре уровня кредитоспособности: высокий (расчетный резерв — от 1 до 5%), достаточный (расчетный резерв — от 5 до 10%), удовлетворительный (расчетный резерв — от 10 до 35%) и слабый (расчетный резерв — от 35 до 100%).

В Банке России считают, что такой порядок в полной мере учитывает особенности финансирования инвестиционных проектов в сфере жилищного строительства России.

- В отличие от общего подхода к оценке заемщика на основании оценки финансового положения и качества обслуживания долга, оценка риска по заемщику-застройщику и определение размера резерва осуществляются на основании комплексного анализа проекта.

Счета эскроу призваны снизить риски для дольщиков и не позволить "развернуться" недобросовестным застройщикам. Однако, у медали есть и обратная сторона. Так, глава Сбербанка Герман Греф, оценивая внедрение нового механизма, заявил, что такая система приведет к временному снижению предложения и росту цен, что "ударит по ипотеке".
Источник: https://rcmm.ru/novosti/glavnye-novosti/45680-cb-rf-zastrojschiki-ispolzujuschie-jeskrou-perehodjat-na-osobyj-porjadok-kreditovanija.html