Возможность снятия девелоперами накопленных на эскроу-счетах средств после завершения строительства поможет сдерживать рост стоимости «первички». Об этом сообщил финдиректор ГК «А101» Александр Соколюк, уточнив, что поступление даже части денег девелоперу до ввода дома в эксплуатацию снижает риск потери ликвидности.

По словам эксперта, это также позволяет активнее заниматься инвестированием, в том числе и в будущие проекты. «Для большинства участников рынка это станет действенным стимулом для активного привлечения покупателей на всех этапах строительства, тогда как в сегодняшней конфигурации реформы это может оказаться невыгодным», - отметил он.

«С переходом от долевого финансирования строительства к проектному средняя стоимость кв. метра увеличится примерно на 10-15% в течение ближайшего года. Отчасти из-за того, что только высокомаржинальные проекты имеют хорошие шансы на положительное решение от банков на получение кредита», - рассказал он.

Александр Соколюк считает, что это уберет с рынка ту часть проектов, где предполагалась наиболее низкая стоимость жилья. «Однако выплата процентов по кредиту лишает застройщиков стимула открывать продажи на ранних стадиях строительства с наиболее низкой стоимостью «квадрата», ведь покупателю придется ждать два года, чтобы переехать», - добавил он.

«Из-за того, что ценовая разница окажется несопоставима с эффектом от сниженной процентной ставки, самая эффективная стратегия сегодня выглядит так: продажа в пределах 30% объема на ранней стадии, а затем активные продажи по достижении 70% готовности дома, когда цена будет близка к максимальной», - пояснил эксперт.

Александр Соколюк уверен, что поэтапное раскрытие эскроу-счетов поможет девелоперам в регионах с наиболее низкой маржинальностью проектов. «Во многих городах России девелоперы зарабатывают от силы 3-5%, и это лишает их хоть какого-то пространства для маневра. Вероятно, возможность поэтапного раскрытия эскроу-счетов спасет многих от банкротства», - сказал он.

Вместе с тем, внедрение механизма поэтапного раскрытия эскроу-счетов не должно сопровождаться повышением рисков для дольщиков и девелоперов. Для этого, считает эксперт ГК, нужно на законодательном уровне утвердить единую для всех, понятную и прозрачную методику расчета строй готовности.

«Кроме того, необходимо разработать исчерпывающий порядок взаимодействия банков, девелоперов и покупателей квартир. Рынку нужен механизм защиты, хотя бы и в виде достаточных оснований для расторжения сделки. Например, ее фактическая непригодность к нормальной эксплуатации и т.д.», - заключил Александр Соколюк.