Предложение апартаментов за I квартал сократилось в Петербурге на треть. Застройщики не спешат выводить новые проекты.
В конце прошлого года девелоперы предлагали частным инвесторам около 9500 юнитов, сейчас предложение сократилось до 6600 номеров, сообщают эксперты Консалтингового центра «Петербургская недвижимость».
Интерес к этому сегменту есть, как и спрос, пусть и не такой бойкий, как раньше (из-за карантинных ограничений). Но вот новые объекты застройщики выводить на рынок не торопятся. За первый квартал открылись продажи апартаментов в комплексе Mercure Apart в составе апарт-отеля VALO (500 номеров, 12 400 кв.м). Проект реализуется по стандартам международного гостиничного оператора Accor Hotels, юниты соответствуют категории «4 звезды».
На конец марта больше половины предложения апартаментов сконцентрировано в двух районах: Выборгском и Московском.
При этом спрос на апартаменты остается стабильным: с января по март застройщики реализовали 1300 номеров. (В IV квартале – почти столько же; за весь 2019 год – 4800; прирост по сравнению с I кварталом прошлого года – на 52,3%, отмечают специалисты КЦ «ПН»).
Доля сервисных апартаментов подросла до 78% ( в начале 2019-го - 75%).
Как и «классические» девелоперы, в марте застройщики апарт-отелей перешли на онлайн-продажи. По мнению руководителя КЦ «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, в период действия ограничений формируется отложенный спрос.
Марина Сторожева, директор по продажам VALO, также полагает, что меры по налогообложению депозитов и дальнейшее падение рубля поддержит интерес к источникам «пассивного дохода» - в том числе к апартаментам.
В Москве, кстати, картина другая: по данным компании Est-a-Tet, доля апартаментов сегодня составляет 26,9% от суммарной площади новостроек; в начале 2019 года на них приходилось 21,7%. Сейчас в столице застройщики предлагают 10 000 апартов. (В конце 2019 года – около 8000). По данным «Азбуки жилья», спрос на апартаменты в Москве в первом квартале вырос на 17%.
Об особенностях инвестирования в апартаменты в условиях кризиса – см. здесь.
