13 апреля в рамках ХХ Юбилейного Всероссийского жилищного конгресса в Сочи состоялась Конференция «Инфраструктура новостроек как зеркало российского девелопмента». Ведущими выступили вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Мороз и исполнительный директор девелоперской компании «УК Мета» Елена Астахова.

Начиная своё выступление, Антон Мороз констатировал, что состояние существующей инфраструктуры в нашей стране требует значительного роста темпов её развития и масштабной модернизации в рамках реализации крупных системных инфраструктурных проектов. Кроме того, считает он, нельзя забывать о важности таких проектов при строительстве новых жилых кварталов, а потому к 2030 году следует обеспечить всеми необходимыми видами инфраструктуры 1 млрд. «квадратов» НОВОГО жилья.

Обращаясь к статистике, Мороз сообщил, что по итогам прошлого года в России было заключено 48 проектов в социальном секторе, 39 - в коммунально-энергетической сфере, а также ещё 8 крупных транспортных инфраструктурных проектов.

Среди проблем, мешающих сегодня развивать данный сегмент отрасли, докладчик обозначил следующие:

✓ Недостаток инвестиционных средств у частного бизнеса на строительство объектов инфраструктуры;

✓ Отсутствие синхронизации планов развития городских территорий и инвестиционных программ РСО;

✓ Отсутствие правовых и финансовых механизмов взаимодействия муниципальных образований, застройщиков и РСО;

✓ Отставание темпов строительства инфраструктуры от темпов ввода жилья, которое сегодня составляет от трёх до семи лет.

Как один из вариантов преодоления этих проблем Мороз назвал разработанный АО «ДОМ.РФ» механизм инфраструктурных облигаций, который призван обеспечить строительство основного объема инфраструктуры. Он рассказал, что в сентябре 2021 года уже ДОМ.РФ разместил первый выпуск инфраструктурных облигаций на сумму в 10 млрд. рублей со ставкой купона 8% годовых, погашение которых предусмотрено в ноябре 2024 года. Второе размещение на такую же сумму состоялось в декабре 2021 года. Всего же к 2030 году предполагается выпуск облигаций на 1 трлн.рублей.

Что касается предложений профессионального сообщества, то здесь вице-президент НОСТРОЙ перечислил наиболее значимые в части вопросов подключения к сетям:

➢ Введение института независимой оценки технических условий и решений, выдаваемых застройщикам ресурсоснабжающими организациями в процессе технологического присоединения;

➢ Исключение расходов, связанных с технологическим присоединением объекта капитального строительства к электросетям, при определении налога на прибыль;

➢ Введение возможности получения технических условий подключения газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения в качестве отдельной процедуры (без заключения договора о подключении).

«Наличие качественной инфраструктуры - важнейший фактор для создания комфортной среды для жизни. У многих граждан это уже не просто бонусное условие, а ключевой ориентир при выборе будущего места жительства. Поэтому на территории современных жилых комплексов обязательно должны быть расположены детские площадки и зоны отдыха, а также торгово-бытовые и досуговые объекты для потенциальных жильцов», - подытожил он.

После Антон Мороз ответил на огромное количество вопросов, касающихся развития инфраструктуры и строительства социальных объектов, а также применения законодательства о комплексном развитии территорий (КРТ).

Основатель сервисов ОНЛАЙНСДЕЛКА.РФ и ОНЛАЙНИПОТЕКА.РФ Тимур Мусаев познакомил участников с потоковым оформлением сделок с недвижимостью и рассказал, как устранить операционные риски, минимизировать потери и усилить контроль.

О том, как сочетать жилую функцию, умные пространства и социальную инфраструктуру для повышения продаж новостроек рассказала директор по продажам корпоративным и государственным клиентам СК «Гарантия» Жанна Белянкина.

Развитие коммерческой инфраструктуры проектов жилищного строительства в ближайшие годы затронул в своём выступлении управляющий партнер RRG, председатель Экспертного совета по редевелопменту при РГУД Денис Колокольников. Он объяснил, как увязать повышение ликвидности ЖК и создание новых рабочих мест в текущих реалиях.

Вопрос, в каком окружении хочет жить клиент, подняла коммерческий директор «СЗ М-ЛЕВЕЛ» Марина Михайлова. Она также объяснила, как использовать инфраструктуру комплекса для формирования евангелистов бренда.

Руководитель департамента разработки продукта ГК «Железно» Александр Пегушин осветил научный подход при создании жилых комплексов, а также назвал предпочтения покупателей, атрибуты инфраструктуры инфраструктуры и продукта для эффективных продаж.

Руководитель отдела продаж СК Dogma Каплан Кармоков выступил с докладом «Социальная инфраструктура как определяющий фактор скорости продаж. Объекты, повышающие маржинальность и ликвидность проекта на примере Краснодарского края».

Руководитель ассоциации содействия градостроительному развитию Краснодарского края Елена Сошникова ответила на вопрос, как и зачем менять подходы к созданию социальной инфраструктуре для укрепления бизнеса в непростой обстановке.