Объём строящейся жилой недвижимости в Петербурге и Ленобласти по данным на начало мая составил 11,6 млн м2, что на 43% меньше показателей "допандемийного" 2019 года (20 млн м2).

Об этом говорится в отчёте консалтинговой компании Nikoliers.
Аналитики прочат падение объёмов ввода и усиление дефицита строящегося жилья.

В Петербурге, по данным Nikoliers, за три года объём строящегося жилья сократился на 41%, до 8,6 млн м2. В Ленобласти — на 49%, до 3,03 млн м2. Причиной спада аналитики называют переход на проектное финансирование и эскроу-счета.

"Дополнительными сдерживающими факторами стали экономическая неопределенность и рост цен на стройматериалы и рабочую силу, вызванные ограничениями на фоне распространения коронавируса в 2020–2021 годах", — говорит Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.

Кроме того, снижение девелоперской активности совпадает с динамикой выдачи разрешений на строительство (РНС). Так, в 2017–2018 годах на рынке Петербурга было выдано более 500 РНС суммарным объёмом почти в 20 млн м2 жилья.

Также большой объём строительства в этот период был связан с проектами редевелопмента на месте бывших промышленных зон. Более половины (56%) строящегося на данный момент жилья приходится на РНС, выданные именно в этот период.

В 2019–2021 годах девелоперы получили порядка 200 РНС, половина из которых была выдана в начале 2019 года. За период с января по май 2022 года застройщикам было выдано 26 РНС, предполагающих строительство около 630 тыс. м2 жилья, отмечают в Nikoliers.