30 августа в прямом эфире ютуб-канала «ВСЁ О СТРОЙКЕ» состоялся круглый стол «Малоэтажки vs небоскрёбы», в роли ведущей выступила директор проекта Светлана Опрышко. Круглый стол прошёл при поддержке Минстроя России, Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и ПроГород (Группа ВЭБ.РФ).
Открывший эфир вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Мороз отметил, что такой вечный вопрос, как малоэтажка или многоэтажка, обсуждается достаточно давно и доля малоэтажного строительства на рынке существенно растёт с каждым годом. В то же время, с уверенностью заявил он, небоскребы востребованы в городах с высокой экономической и деловой активностью, с ограниченной свободной площадью застройки, поскольку экономят пространство на земле.
«Москва, Санкт-Петербург и другие крупные мегаполисы ориентированы всегда на небоскрёбы и многоэтажную застройку, но здесь тоже существуют опасения по поводу того, что такие высотные здания могут испортить внешний облик города. Если проект Москва-сити вписался в ансамбль столицы гармонично и успешно, то представить наличие такого же, например, в Петербурге - достаточно сложно. Известны случаи, когда приходилось даже понижать этажность зданий из-за того, что градостроительные нормы и культурный облик городов не позволял вписывать такие объекты в структуру генерального планирования», - рассказал Мороз, добавив, что, впрочем, есть и противоположные примеры, такие, как тот же Екатеринбург, являющийся столицей небоскрёбов и где они актуальны.
При этом малоэтажное строительство рассматривается основным приоритетным направлением развития в зонах загородного строительства. Здесь, по словам Мороза, существуют достаточно серьёзные проблемы, связанные в том числе с обеспечением социальной инфраструктурой, построить которую для таких объектов гораздо сложнее и дороже, а ведь обеспечение таковой - большая обязанность как для застройщика, так и для государства, поэтому здесь важно соблюдать баланс.
Вместе с тем, заметил он, растёт число покупателей, для которых малоэтажные жилые комплексы наиболее предпочтительны, поскольку дают возможность повысить комфортность проживания и улучшить качество жизни в целом. За счет низкой плотности застройки в таких проектах снижается нагрузка на транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру, объяснил он.
«Девелоперам же может быть интересен формат малоэтажных домов блокированной застройки из-за высокой скорости строительства, возможности расширения продуктовой линейки и минимизированного, по сравнению с высотной застройкой, количества согласований из-за отсутствия необходимости экспертизы проектной документации таких объектов».
Отдельное внимание Антон Мороз акцентировал на том, что четкая регламентация определения «малоэтажного жилищного строительства» в российском законодательстве пока отсутствует, хотя ряд нормативных правовых актов и содержат описание критериев, согласно которым жильё может относиться к малоэтажному.
«Например, до сих пор не конкретизированы определения таких понятий, как таунхаус, дуплекс, коттедж. Все это необходимо прописывать в нормативке и в законодательстве для того, чтобы население могло использовать ипотечное кредитование, чтобы применялись правила обеспечения социальной и транспортной инфраструктурой и так далее», - пояснил он и добавил, что НОСТРОЙ совместно с коллегами из Минстроя России сейчас проделывает большую работу в этом направлении, в первую очередь, дорабатывая нормативное правовое регулирование базовых понятий малоэтажной застройки.
Ну и конечно, считает Мороз, нужно повышать заинтересованность девелоперов в участии в проектах массового строительства малоэтажного жилья: предоставлять льготы при выделении земельных участков для рассматриваемых проектов, устанавливать налоговые преференции, вводить отдельные льготы на период первоначальной эксплуатации малоэтажных жилых комплексов.
«Надо понимать, что в «инфраструктурном меню» и в действующей редакции госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан России» малоэтажка уже прописана достаточно четко, её доля будет расти и мы рассчитываем, что где-то к 2030 году с учётом необходимости обеспечения объема ввода жилья не менее чем 120 млн кв. м ежегодно, она дойдёт до половины от общего объёма жилищного строительства - и уже не за счёт дачной амнистии, а за счёт участия в этом крупных девелоперов, которым это будет интересно».
После Антон Мороз ответил на вопросы участников относительно требований технической экспертизы по малоэтажной застройке, подчеркнув, что минимизация таковых планируется, но с сохранением требований безопасности, и спрогнозировал формирование нормативной базы уже до конца текущего года.
«Сейчас, как вы знаете, все административные процедуры и ограничительные меры стараются минимизировать, поэтому мы рассчитываем, что уже в осеннюю сессию часть внесённых Правительством законов будет принята Госдумой, до конца года они появятся в «живом» виде и вступят в силу. Как только появятся понятия, появится и возможность описывать таковые в экономическом плане, то есть обеспечивать их реализацию за счёт мер экономической поддержки».
В свою очередь коммерческий директор девелоперской группы «Хрустальный» Кристина Яковенко отметила, что их компания одна из тех, кто с 2018 года полностью перестроился под требования технической экспертизы для малоэтажки и они, по её мнению, являются избыточными. Это очень сильно повлияло и на себестоимость, и на внешние характеристики. В частности, компания реализует двухэтажные многоквартирные дома с лифтами.
Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев рассказал, что происходит с продажами в небоскрёбах и в малоэтажном строительстве, подтвердив тренд на загородную недвижимость.
Тем, насколько развитие ИЖС и малоэтажного строительства интересно застройщикам, также поделились исполнительный директор департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family Екатерина Коган, CEO ООО «Специализированный застройщик М–Левел» Серикгалий Мукатаев, генеральный директор DVL group Вера Романова, директор Метрикс Development Майя Симдянова, Управляющий партнёр DVL Group Сергей Черемисинов.
Эфир доступен по ссылке: https://youtu.be/n0og6m3xp84
