30 августа 2022 года в стенах Торгово- промышленной палаты РФ состоялся Круглый стол на тему «Развитие инновационных практик в строительном сегменте. Международное сотрудничество в строительной отрасли». Модератором выступила главный редактор журнала «Russian Business Guide» Мария Суворовская.
В состав президиума вошли выступившие с приветственными словами генеральный секретарь Ассоциации «Российско-Турецкий диалог» Арсен Аюпов, вице-президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ), вице-президент СПб ТПП Антон Мороз, Председатель Правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков.
В частности, Антон Мороз в своём выступлении акцентировал внимание на том, что в строительной отрасли сегодня сложилась уникальная ситуация, когда власть находится в прямом контакте с бизнесом, а скорость проработки и принятия нормативных правовых актов велика, как никогда.
«Геополитическая ситуация и санкционные ограничения, безусловно, внесли свои коррективы в развитие строительной отрасли. В сложной экономической обстановке государство подало четкий сигнал, что не намерено сбавлять темпы строительства, руководством страны были предприняты для этого все необходимые действия. И работа всей отрасли сейчас нацеплена на то, чтобы сохранить набранные темпы реализации глобальных задач, которые стоят перед отраслью и по вводу жилья, и по снижению административных процедур, и по развитию дорожного строительства», - заявил Мороз.
Он подчеркнул, что принятые Правительством РФ меры поддержки беспрецедентны и уже сейчас дают возможность эффективно работать в современных реалиях, а НОСТРОЙ совместно с профессиональным сообществом продолжает отрабатывать возникающие вопросы с регионами, федеральными органами государственной власти, оперативно получать обратную связь и предложения всех субъектов отрасли, поскольку остается еще достаточно проблем, требующих решения.
Переходя к конкретным показателям, Антон Мороз констатировал, что, к примеру, рынок строительных материалов на данный момент прошел этап адаптации.
«Мы видим снижение по ряду позиций, например, на металлопрокат - на 20-40%, хотя, это пока не позволило «отыграть» рынок металлопроката по ценам на уровень 2020 года, но тоже серьёзно влияет на стоимость, сроки строительства и вообще возможность строить как гражданские, так и жилищные проекты. Более того, в середине мая текущего года Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин сообщил об обнулении ввозных пошлин на оборудование и материалы, необходимые для реализации инвестпроектов в важных для экономики секторах, в том числе в строительстве. Это позволило поддержать отрасль и оказало позитивное влияние на снижение стоимости строительства, – заметил он, – «При этом, доля российских материалов, применяемых на стройке, очень высока. Подтверждение этому нашлось при формировании Каталога российских аналогов строительной продукции – совместного проекта Минстроя России и НОСТРОЙ, который позволяет оперативно подобрать аналоги строительных материалов, изделий, оборудования, машин и механизмов иностранного производства, произведенных на территории России или ввозимых из дружественных стран».
Каталог, рассказал Мороз, размещен в открытом доступе на сайте Минстроя России и Ассоциации, и используется государственными заказчиками, застройщиками и другими компаниями, осуществляющими коммерческое строительство на территории различных субъектов РФ.
«Востребованность Каталога подтверждают и сами отечественные производители – в день мы получаем до 10 заявок на включение в Каталог, поэтому пришло время закрепить его правовой статус на законодательном уровне, чтобы в случае необходимости замена строительной продукции на аналоги, включенные в Каталог, проходила без дополнительных экспертиз и согласований», - высказал необходимость он.
А вот что касается доли импортозависимости от иностранных поставщиков машин и строительной техники, здесь ситуация, по словам докладчика, обстоит гораздо сложнее, поэтому предлагается в рамках продолжения работы по формированию «зеленого коридора» для ввоза в страну важнейшей продукции распространить практику освобождения от уплаты таможенных пошлин на импортируемые оборудование, машины и механизмы для проведения строительных работ не только при реализации крупных инвестиционных проектов, а на стройку в целом на уровне распоряжения Правительства РФ. Более того, НОСТРОЙ выступает за то, чтобы продлить действие указанной меры поддержки и после Нового года.
«Если говорить об иностранных строительных ресурсах, азиатское оборудование по своим характеристикам не уступает американскому и европейскому, поэтому многие застройщики рассматривают возможность использования строительной продукции из стран Азии. Сейчас девелоперы устанавливают отношения с поставщиками из Китая в части замещения лифтового оборудования, инженерии и крупной дорожной техники, а замену европейским отделочным материалам ищут в Турции. По качеству продукция азиатских партнеров способна конкурировать с аналогами европейских производителей, и, в перспективе, позволит заменить ушедшие с российского рынка иностранные компании», - заверил Мороз и добавил, что НОСТРОЙ, как крупнейшее строительное объединение, также прорабатывает вопросы взаимодействия с коллегами из Турции и Узбекистана, и уже дал предложения по обсуждению вопросов импортозамещения на заседании Межправительственной Российско-Суданской комиссии по торгово-экономическому сотрудничеству.
В целом же в Ассоциации ожидают продолжения тенденции импортозамещения, расширения производств и выхода на строительный рынок российских производителей. С иностранными компаниями, которые продолжают напрямую работать на российском рынке, выстроены тесные деловые отношения, что предполагает их дальнейшее развитие.
Говоря о сроках поставки материалов, необходимых для строительства, выступающий констатировал, что на ряд позиций, где работает параллельный импорт, они возросли, но не существенно.
«Сроки стали «понятны» застройщикам, поэтому можно с уверенностью сказать, что «шторм» пройден и началась плановая работа в новых условиях, которые учитываются девелоперами в собственных бизнес-моделях».
Ещё один позитивный момент, на который обратил внимание спикер - осуществляющийся с опережением плановых показателей ввод жилья (по данным Минстроя России уже введено более 60 млн кв. м жилья, что на 38% выше показателя за аналогичный период 2021 года).
При этом вице-президент НОСТРОЙ был вынужден констатировать, что несмотря на возвращение ключевой ставки Банка России практически на докризисный уровень (8% годовых), застройщики все равно испытывают трудности с привлечением проектного финансирования по льготным (базовым) ставкам вследствие низкой наполненности счетов эскроу из-за падения спроса на жильё.
«Из-за снижающейся платежеспособности число потенциальных покупателей сегодня существенно сократились, что уже прослеживается и в статистике объемов выдачи ипотеки. По информации ДОМ.РФ, месячный объем выдачи ипотечных кредитов в июне 2022 года составил 65,4 тысяч единиц на сумму 253 млрд рублей - это на 63% меньше за аналогичный период прошлого года. И принимая во внимание, что доля квартир в новостройках, которые покупают с использованием ипотеки, по оценкам экспертов, составляет порядка 80% от объема продаж, застройщики не смогут существенного повышать стоимость жилья», - пояснил он.
Антон Мороз также напомнил, что в качестве антикризисной меры поддержки профсообществом было предложено Банку России рассмотреть возможность поэтапного раскрытия счетов эскроу - за это же выступал и вице-премьер РФ Марат Хуснуллин на заседании Президиума Госсовета. В итоге сейчас профильные федеральные ведомства совместно с Банком России разрабатывают механизм частичного раскрытия счетов эскроу, который позволит поддержать баланс интересов между застройщиками и участниками долевого строительства.
Помимо этого, Мороз попросил не забывать, что по итогам заседания Президиума Госсовета перед отраслью были поставлены и другие конкретные задачи - сделать максимально комфортной процедуру предоставления земельных участков под арендное жильё, форсировать расселение аварийного жилья, обновить жилой фонд страны.
«Арендное жильё - то направление, которое в современной России, к сожалению, до сих пор слабо востребовано в связи со своими экономическими параметрами доходности для бизнеса».
Отдельно Антон Мороз рассказал об активно проводимой в настоящее время НОСТРОЙ работе по сокращению строительно-инвестиционного цикла не менее чем на 30% путем совершенствования правового регулирования градостроительных и других отношений, и подробнее остановился на профессиональной трансформации отрасли.
«Необходимо повысить конкуренцию и профессионализм участников строительного рынка, создать мотивацию работать продуктивнее. НОСТРОЙ совместно с МГСУ и с помощью СРО организовал широкое информирование строительных компаний о федеральном проекте «Профессионалитет», и на сегодня уже более 20 предприятий отрасли заявили о своей заинтересованности к участию в нём. Думаем, в 2023 году реализация проекта пройдет у нас как пилот, а далее наработанная практика будет масштабирована на всю отрасль», - рассказал Мороз, выразив уверенность в том, что опыт будет позитивным, так как активную позицию здесь занимает Минстрой России и при его поддержке этот механизм подготовки национальных кадров будет запущен в работу.
Необходимость в кадрах, тем более, высококвалифицированных, постоянно присутствует в строительстве, подчеркнул Антон Мороз, подкрепив свои слова данными, согласно которым среднегодовая численность занятых в сфере строительства в прошлом году составила около 7,5 млн. человек, в том числе около 1,15 млн. иностранных рабочих. Меж тем, заметил он, рост объёмов строительства требует соответствующего прироста кадров, поэтому для выполнения показателей нацпроектов в период с 2022 по 2035 год численность занятых в стройке должна быть увеличена примерно до 11,3 млн человек.
«Строительная отрасль постепенно становится более востребованной для граждан России, но восполнить нехватку рабочих кадров только отечественными специалистами будет трудно, поэтому кадры из числа иностранных работников с подтвержденной квалификацией в краткосрочном периоде какое-то время будут необходимы. НОСТРОЙ продолжает интенсивное взаимодействие с Республикой Узбекистан, в рамках перехода к прозрачному рынку иностранной рабочей силы согласован механизм организованного ввоза иностранных рабочих, в него встроена процедура подтверждения квалификации. Мы также предложили проводить оценку квалификации иностранных рабочих еще до въезда в Россию, на территории иностранного государства для того, чтобы в Россию на конкретные вакансии целенаправленно приезжали иностранные рабочие, успешно сдавшие профессиональный экзамен и доказавшие, что они способны квалифицированно выполнять трудовые функции на строительной площадке», - рассказал он.
Обширный аналитический доклад вице-президента НОСТРОЙ вызвал живой, неподдельный интерес у присутствующих, и после Антон Мороз ответил на все поступившие к нему вопросы, в том числе касающиеся реализации поэтапного раскрытия эскроу счетов. Кроме того, он принял активное участие в дальнейшей дискуссии, согласившись, например, с вице-президентом Гильдии риелторов Московской области Олесей Рудаковой в том, что предпочтения покупателей за последние годы сильно поменялись и сейчас девелоперы строят не экономичное жильё, а комфортное, что уже предполагает иной стандарт обеспечения инфраструктурой и увеличивает его стоимость. А вот в ответ на призыв гендиректора Ривер Груп Александра Ханкеева больше привлекать молодых строителей, только что окончивших ВУЗы, Антон Мороз заявил, что на эту проблему нужно посмотреть с разных сторон. Безусловно, считает он, молодые специалисты на стройке крайне важны и нужны. Однако вопрос о том, чтобы привлекать на них бакалавров, требует дополнительной проработки: как минимум, у таких специалистов должен быть специалитет, на котором они пройдут практику и получат подходящую для работы на стройплощадке квалификацию. А вот действующие в России на данный момент требования к специалистам в области строительства, касающиеся стажа работы по профессии, предлагаются снизить с 10 до 5 лет - для этого с сентября введена обязательная оценка квалификации специалистов, пройдя которую студенты с высшим образованием смогут быть включены в национальный реестр специалистов (НРС).
В Кругом столе приняли участие представители Министерства строительства РФ, Министерства строительного комплекса МО, Ассоциации застройщиков МО, Ассоциации проектировщиков МО, Гильдии риэлторов МО, Торгово-промышленных палат регионов, а также представители российских и турецких компаний, осуществляющих успешную, прогрессивную, инновационную деятельность в сфере строительного бизнеса.
Так, председатель Правления Ассоциации проектировщиков Московской области Илья Машков осветил роль проектировщиков в процессе построения технологической независимости строительной отрасли, а гендиректор Архитектурного бюро ARCHKON Илья Мейтыс поведал о мультидисциплинарном проектировании и о том, как архитектурному бюро сформировать комплексный подход к созданию девелоперского продукта. Коммерческий директор ГК Остов Надежда Шаповалова рассказала о сотрудничестве с голландскими архитекторами в сфере ренновации и редевелопмента, а вице-президент Гильдии риелторов Московской области Олеся Рудакова осветила рынок недвижимости в условиях постпандемии, рассказав о предпочтениях потребителей относительно покупки и ремонта квартир, а также о взаимодействии с турецкими застройщиками.
Мировые практики и российские инновации в промышленном строительстве презентовала представитель Проектно-строительного объединения №13 Виолетта Костернова.
Вице-президент по инновациям и международным проектам Союз сельских строителей Михаил Краснов и член Комитета по предпринимательству в сфере строительства ТПП РФ Владимир Удовенко рассказали об инновационных строительных технологиях на примере международного опыта, а начальник отдела инженерных взысканий Штальберг Александр Тултаев поделился практикой строительства в новой экономической реальности.
Председатель комиссии Общественной палаты РФ по социальной политике, трудовым отношениям и поддержке ветеранов, Управляющий партнёр Digital ESG компании IBS Наталья Починок подняла в своём заключительном выступлении тему ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление), констатировав, что в строительной отрасли это пока действительно новелла, хотя является крайне важным для отрасли. Пока на этот путь стали ПИК и ЛСР, сообщила она и призвала остальные компании последовать их примеру.
В ответ на её выступление Антон Мороз анонсировал XIII Всероссийскую конференцию «Российский строительный комплекс: повседневная практика и законодательство», которая пройдёт в рамках Форума «Устойчивое развитие» 9 сентября в Петербурге. Форум, подчеркнул он, как раз посвящён повестке ESG, устойчивого развития в строительстве, включая цифровые и BIM технологии, а на одной из секций мероприятия после пленарного заседания будет презентован разработанный силами НОСТРОЙ сервис «Электронный инспектор по охране труда» (ЭИОТ) и иные специализированные программные продукты и автоматизированные системы контроля на строительной площадке.
