В спорах с соседями баланс будет смещаться в пользу предпринимателей и собственников.

Законопроект направлен в Думу во исполнение постановления Конституционного суда (КС). Напомним: в марте 2023 года КС разбирал «казус Бахарева». Предприниматель Павел Бахарев купил «двушку» в центре Пскова и сдавал ее в аренду как «двухуровневые апартаменты». Соседи нажаловались; суды запретили этот небольшой бизнес. (Как и во многих похожих случаях в разных городах.) 

Г-н Бахарев просил исправить статью 17 Жилищного кодекса, которая запрещает оказание в жилых помещениях гостиничных услуг, как антиконституционную, нарушающую его право распоряжаться собственностью.

КС решил, что законодательство и впрямь несовершенно, и велел прояснить ситуацию.

Законопроект недлинный, текст умещается на страничку. В статью 30, которая трактует права собственника, добавлены несколько строк. Собственник имеет право сдавать жилье в аренду, в том числе – по договорам краткосрочного найма. Но – при условии «обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей», а также «правил содержания общего имущества». 

Запрет на гостиничные услуги между тем остается. Как указано в пояснительной записке, запрещать краткосрочную аренду не будут «без содержательной оценки такой деятельности в соотнесении с гостиничными услугами». Формальных признаков – сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер – будет недостаточно.

Ни постановление КС, ни изменения в Жилищный кодекс спорные ситуации не проясняют. Если соседи решат, что их права нарушают, все равно придется обращаться в суд. Определенность внесет судебная практика по аналогичным делам (или рост отказов в соответствующих исках). Но можно предположить, что баланс будет смещаться в пользу предпринимателей и собственников.

По оценкам аналитиков ЦИАН, доля Петербурга на российской рынке посуточной аренды составляет 22%. (Москва – 29%.) На сайтах-агрегаторах в сентябре размещено более 32 тысяч петербургских вариантов на срок до недели. Включая апартаменты, конечно.

Источник: https://nsp.ru/37212-v-dumu-vnesen-zakonoproekt-o-posutocnoi-arende