Индивидуальное жилищное строительство становится драйвером развития строительной отрасли. Об этом сообщил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз в рамках в онлайн-дискуссии по вопросам развития индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России, прошедшей 4 июля 2023 года в эфире портала «Все о стройке».
Спикер рассказал, что объем ИЖС, введенного в России в 2022 году, составляет 55,69% от общего количества жилья. Такой результат обусловлен эффективной работой Правительства России по регулированию законодательной базы и желанием граждан жить в собственных домах.
Национальный проект «Жилье и городская среда» предусматривает развитие ИЖС в качестве одного из важнейших механизмов улучшения жилищных условий для 5 миллионов семей ежегодно, а утвержденная Правительством России инициатива «Мой частный дом» позволит улучшить условия проживания граждан путем стимулирования роста ввода объектов индивидуального домостроения. При этом объем ипотечного кредитования в сегменте ИЖС достаточно низок, и этот вопрос необходимость решать как можно быстрее: чтобы достичь заявленного государством показателя ежегодного ввода нового жилья в 120 млн кв. м, необходимо активно развивать индустриальное домостроение.
Антон Мороз проинформировал участников онлайн-дискуссии о сформированной НОСТРОЙ карте производств индустриального домостроения, включающей в себя три основные группы:
В качестве примера комплексной подготовки к реализации проекта ИЖС вице-президент НОСТРОЙ привел город Гвардейск Калининградской области, где на незастроенной территории площадью 2,48 га планируется возвести 29 домов, обустроить площадки для занятия спортом, парк, бульвар и создать транспортную инфраструктуру. При этом очевидно, что в рамках реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) застройщики отдают предпочтение более экономически выгодному строительству многоквартирных домов (МКД). Принятое решение о применении механизма КРТ для строительства ИЖС в Калининградской области представляется началом положительной практики в данном направлении.
Отвечая на вопросы во время эфира, Антон Мороз выразил мнение, что в Московской и Ленинградской областях, а также Краснодарском крае развитие ИЖС могло бы сыграть ключевую роль. При этом необходимо понимать, что обеспечить индивидуальное жилье социальной инфраструктурой гораздо сложнее, нежели многоквартирный жилой дом. Главное — не допустить перегиба, когда построенное в большом количестве ИЖС в регионе не будет обеспечено социальной инфраструктурой.
