Минстрой требует включать в градостроительные планы участков требования к архитектуре. Правда, в Петербурге этих требований как бы и нет.
C 1 сентября вступил в силу приказ Минстроя РФ, согласно которому градпланы земельных участков (их сокращённо ещё называют ГПЗУ) дополнились графой об архитектурно–градостроительном облике (АГО) тех объектов, которые можно на них построить.
Градплан — важный документ для застройщика, первый обязательный этап для оформления разрешения на строительство. Вместе с тем эта бумага вторична в том смысле, что ничего нового не сообщает, а содержит лишь информацию об участке и выдержку из градостроительных требований (регламентов). "На сегодняшний день этот документ носит больше информационный характер, поскольку Градостроительный кодекс РФ не относит его к документации по планировке территорий", — пояснил "ДП" советник адвокатского бюро ЕПАМ Андрей Тузов.
Сами регламенты прописываются в Правилах землепользования и застройки. Поэтому требования к АГО для того или иного участка тоже собираются брать из ПЗЗ. В тот же день, 1 сентября, вступило в силу постановление российского правительства, по которому требования к АГО должны быть включены в ПЗЗ (постановлению, в свою очередь, предшествовал федеральный закон).
"Постановление направлено на исключение субъективного подхода при согласовании АГО и возможных злоупотреблений со стороны местных властей. Для этого в градостроительном регламенте должен быть указан ограниченный и чётко определённый круг требований к объёмно–пространственным, архитектурно–стилистическим, цветовым решениям, отделочным материалам, подсветке, размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях зданий", — прокомментировали постановление в Минстрое.
Установлен также порядок согласования, который допускает привлечение отраслевых экспертов.
Муниципалитетам предстояло к 1 сентября определить территории, на которых необходимо согласовывать АГО (по задумке, это, например, исторические центры городов). Есть нюанс: в постановлении содержится оговорка, что оно не распространяется на города федерального значения, к коим относится и Петербург. Но для Петербургской агломерации документ всё равно важен, поскольку он изменит регулирование застройки вокруг города — что ведётся на территории Ленинградской области.
"В Ленобласти требования к АГО включат в Правила землепользования и застройки поселений и городских округов", — отметила в комментарии "ДП" старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Вера Рябова.
Продолжение на сайте ДП: https://www.dp.ru/a/2023/09/11/Krasota-neopisuemaja
