Девелоперы планируют под застройку исторические кварталы на Охте, в районе Бадаевских складов и в центре города.
Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) выдал положительное заключение на проект застройки части бывших Бадаевских складов (участок 78:14:0007525:3838). По этому адресу находятся несколько построек с разными литерами.
Предстоит реконструкция дореволюционных зданий по Киевской ул., 5, лит. Н и литера С – оба возведены в 1912 году. Предстоит сохранить существующие габариты, но «с локальным изменением фасадов». Неисторические здания, расположенные в глубине участка, будут демонтированы: это корпус 12, литера А (1992 год постройки.); корп. 12, лит. Б (2010) и корп. 14, лит. М (1970); а также корп. 14, лит. А (2010).
В бывшей исторической «промке» планируется возвести многофункциональный комплекс высотой до 27,99 метра. Документы получила компания «Специализированный Застройщик» Эталон в Московском». В Группе «Эталон» NSP пояснили, что сейчас разрабатываются объемно-планировочные решения. Получить положительное заключение экспертизы фирма рассчитывает до ноября этого года, а выход на строительную площадку предстоит в феврале 2025-го. В планах – получение разрешения на ввод к марту 2028-го. Параметры МФК пока не раскрываются. По оценкам экспертов, на Киевской, 5 можно ориентировочно построить 31 тыс. кв. м недвижимости.
Положительное заключение КГИОП получил и проект реконструкции Мытного двора — это здания на Евгеньевской ул., 2 лит. Б. Добро получило ООО «Специализированный застройщик «Новгородский», которое связано с группой Formula City (реализует сеть апарт-отелей WELL). В 2023 году Formula City приобрела права на застройку Мытного двора у компании «Охта Групп».
На месте Мытного двора должен появиться жилой комплекс со встроенными помещениями, подземной автостоянкой. Предусмотрено восстановление внешнего облика исторических зданий (корпуса № 1 и 2 вдоль Овсянниковского сквера и Старорусской улицы).
Высота уличного фронта до венчающего карниза – 16 метров, максимальная высота – 21 метр. NSP писала, что застройщик намерен возвести тут многофункциональный комплекс премиум-класса площадью порядка 30 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
Стал известен застройщик квартала рядом с Design District DAA (в прошлом – АО «Центральное конструкторское бюро машиностроения») между Красногвардейской площадью и набережной Охты. Тут готовится проект планировки территории, который включает в себя жилую застройку, соцобъекты и транспортную инфраструктуру.
В квартале расположены казармы Новочеркасского пехотного полка, датируемые XIX веком. Участки, по данным Росреестра, принадлежат собственникам паев закрытого паевого инвестиционного фонда «Фордевинд» под управлением ООО «Управляющая компания «Свиньин и Партнеры».
Как сообщил «Коммерсант», проект будет реализовывать компания AAG, которая арендовала земельный учаток. У этого девелопера уже есть проект по соседству – в створе реки Оккервиль, напротив Уткиной дачи. Здание конструкторского бюро и казармы принадлежит компании «Тандем-Истейт». Сейчас там работает креативный кластер. Выкуп земли может стоить 2,5 млрд – 3 млрд рублей.
Ранее КГИОП также выдал положительное заключение на проект многоэтажного жилого дома в Подъездном переулке – рядом с Океанариумом и Багратионовским сквером. Кадастровый номер участка – 78:32:0001690:3804.
Новостройка должна быть со встроенными помещениями и подземной автостоянкой. Согласование получило ООО «Новые кварталы», принадлежащее физлицу. Не исключено, что этот земельный участок с готовым проектом под застройку может быть выставлен на продажу.
