На рынке жилой недвижимости петербургской агломерации увеличивается предложение в сегментах «комфорт стандарт» и «высокий комфорт», вместе они занимают 83%. При росте цен возрастают требования к качеству продукта, считают эксперты «Петербургской Недвижимости» (входит в Setl Group).

По итогам 2024 года на первичном рынке петербургской агломерации будет реализовано порядка 3,2 млн кв. м. жилых площадей. Из 2,2 млн кв. м – в городе, а 1 млн – в областных локациях. В сравнении с прошлым годом показатель снизился на 11%.

Общее количество сделок за год составит около 70 тыс. «Средний объем сделок в месяц – 6 тыс. Показатель сопоставим с прошлым годом, если отбросить пиковые значения, вызванные закрытием льготной ипотеки и повышение ключевой ставки», – отметила Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

Предложение на первичном рынке петербургской агломерации эксперты оценивают в 3,4 млн кв. м. В сравнении с декабрем 2023 года оно снизилось на 16%. За год на рынок поступило 1,6 млн кв. м нового жилья, расположенного в черте города (на 35% меньше, чем в прошлом году). Доля Ленобласти в структуре предложения выросла с 34% до 44%, но в натуральном выражении не изменилась. Показатель  остается на уровне прошлого 2023 года – 1,4-1,5 млн кв. м.

С января средняя цена квадратного метра в Петербурге выросла на 12 тыс. руб. за кв. м (6%), а в Ленобласти – на 4 тыс. руб. за кв. м (3%). Так, «квадрат» в категории «масс-маркет» в Петербурге в среднем стоит 247 тыс. руб. (как и в июне этого года). В сегменте «бизнес» – 302 тыс. руб. за кв. м, в элитном - 615 тыс. руб. за кв. м. Цены в этих сегментах выросли на 13% и 17% соответственно. При этом на рынке увеличивается предложение в сегментах «комфорт стандарт» и «высокий комфорт», вместе они занимают 83%.

В июне этого года отменили льготную ипотеку. Застройщики активно работают над способами поддержки спроса. Одним из них сразу же стала рассрочка. В январе-марте доля рассрочек в сделках с новостройками уже составляла значимые 32%. А в октябре, по данным о заключенных ДДУ, она выросла до 44%.

Как отметила Ольга Трошева, в структуре сделок агентства «Петербургская Недвижимость» доля ипотечных сделок составила 66%, а по программам рассрочек заключено 30% сделок. Такое распределение было характерно для рынка до введения льготной госпрограммы. Тогда доля ипотечные сделок составляла 50-60%.

Объем предложения на рынке коммерческих встроек в петербургской агломерации снизился на 20%. Средняя ставка аренды выросла на 7% – до 2030 руб./кв. м/мес. Всего на рынке представлено 88 тыс. кв. м встроенно-пристроенных помещений. Долю в 77% занимают помещения площадью до 100 кв. м, еще 22% – помещения по 100-300 кв. м. На объекты от 500 кв. м приходится менее 1%.

«За год реализовано 1,4 тыс. лотов. Средняя площадь приобретаемых помещений  – 89 кв. м. Их средняя стоимость в Петербурге составила 21-25 млн рублей, в Ленобласти – 15-18 млн рублей», – добавила Светлана Московченко, заместитель директора Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Доля ипотечных сделок с коммерческой недвижимостью уменьшилась до 30%. Доля сделок с использованием рассрочек составляет 52%.

По предварительной оценке экспертов «Петербургской недвижимости», за этот год было заключено 56 сделок с земельными участками под строительство жилья и апартаментов  на сумму 124 млрд рублей. В сравнении с 2023 годом число сделок сократилось на 11%, зато суммарная площадь участков увеличилась на целых 57% – до 997 га (в прошлом году – 637).

Средний размер реализованных участков составил 2,5 га. Самые крупные сделки произошли в Ленинградской области – во Всеволожском и Ломоносовском районах. Велика доля сделок. заключенных региональными застройщиками, которые выходят на петербургских рынок. Они приобрели порядка 342 га (34%).