Группа «Еврострой», которая до сих пор специализировалась на строительстве элитного жилья в центре Санкт-Петербурга, выходит на загородный рынок с проектом крупного коттеджного поселка. Он появится на территории 243,7 га во Всеволожском районе Ленобласти. Инвестиции в проект оцениваются в 3,5 млрд руб.

Почти тысяча домов

Проект будет реализован рядом с деревней Нижние Осельки. В его состав войдут 995 домовладений, включая более 800 участков с подрядом от 8 до 35 соток, а также таунхаусы. «Это первый в регионе проект комплексного развития территории такого масштаба, предполагающий развитие концепции мини-города, состоящего из частных домовладений и объектов инфраструктуры», — заявили в компании изданию «Новый проспект».

«Еврострой» намерен самостоятельно построить дороги, торговые и сервисные объекты, обеспечить поселок электричеством, водопроводом и газовыми сетями. В коттеджном поселке будут собственная социальная инфраструктура (школа и детский сад», а также коммерческие объекты (медицинская клиника, фитнес-клуб, торговый променад с ресторанами и кафе и пр.). Приступить к реализации проекта и открыть продажи планируется в первой половине 2025 года.

Генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев оценил затраты на покупку участка в 2,5 млрд руб., объем инвестиций в создание инфраструктуры поселка (инженерия и общественные пространства) в 1 млрд руб.

Земля может быть выставлена на продажу примерно по 500 тыс. руб. за сотку, включая подведение коммуникаций к участку, полагает директор по коммерческому развитию ГК Puzzle Realty Мария Федорова. Эксперт считает, что территория площадью свыше 240 га — это большой объем для одномоментного освоения, поэтому будет правильнее реализовывать проект очередями — предлагать покупателям несколько вариантов домов в рамках обязательного подряда. Как правило, площадь земельного участка одной очереди составляет от 10 до 15 га, соответственно, проект такого масштаба может реализовываться более 10 лет, прогнозирует руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов.

Загородный рынок в цифрах

Как ранее писал РБК Петербург, по итогам 2023 года объем сделок на загородном рынке региона составил 8,5 тыс., что выше результатов прошлого года (7,8 тыс.). По словам руководителя департамента управления проектами консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Светланы Московченко, 90% спроса приходилось на участки без подряда. Средний бюджет покупки участка составил 2,3 млн руб. За год средний бюджет предложения коттеджей эконом-класса немного снизился, с 8,8 млн руб. до 8,5 млн руб. В более дорогих сегментах цены ощутимо выросли. Так, коттеджи комфорт-класса подорожали с 15,9 млн руб. до 18,5 млн руб., класса «бизнес» — с 28,6 млн руб. до 30,0 млн руб., «элит» — с 69,2 млн руб. до 85,0 млн руб.

Предложение на первичном загородном рынке Петербурга и Ленинградской области на начало 2024 года составляет 330 поселков суммарно на 16 тыс. лотов. Большую часть рынка занимают участки без подряда — сейчас на рынке 207 таких поселков на 11,2 тыс. лотов. В них 53% объема предложения приходится на участки стоимостью до 200 тыс. руб./100 кв. м., 37% — на участки до 500 тыс. руб./кв. м., 9% — на землю ценой до 1 млн руб./кв. м., и только 2% на участки дороже миллиона рублей за «сотку». К поселкам с централизованной застройкой относится 56 проектов на 1,8 тыс. лотов, к поселкам смешанного типа, где сочетаются участки с подрядом и без — 67 проектов на 3 тыс. лотов.

Источник: https://www.rbc.ru/spb_sz/12/02/2024/65c9dc069a7947c1e99ae0b6?from=copy