Стартовав в Петербурге в 2007 году, масштабные проекты квартальной застройки сегодня не только не ушли в тень, но и продолжили развитие: в спросе на них приходится 75%. Точечная застройка сохраняется в основном в премиальном сегменте, так как такое строительство обходится всё дороже для девелоперов.

Крупными для петербургской агломерации считаются комплексы площадью от 100 тысяч квадратных метров. По данным «Петербургской Недвижимости» (Setl Group), в петербургской агломерации — в Северной столице и ее пригородах — сейчас в продаже квартиры в 115 таких проектах. Из них в Петербурге 65 подобных комплексов, а в Ленобласти — 50. В 2023 году в них было продано 2,76 миллиона квадратных метров жилья. Проекты масштабом менее 100 тысяч квадратных метров занимают в объеме продаж сегодня всего лишь четверть.

С чистого листа

«Если мы говорим о новых кварталах, которые строятся "в чистом поле", то там могут быть реализованы только проекты комплексного освоения территорий, — рассказывает Наталья Кукушкина, руководитель отдела продукта и аналитики Группы ЦДС. — Это единственно возможный формат на таких участках, так как в новой локации должно быть предусмотрено и жилье, и социальная инфраструктура, и дороги».

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), отмечает, что Петербург и Ленобласть исторически стали локациями, где после 2007 года стали развиваться крупные проекты. Так, по данным портала EРЗ, на втором и третьем местах по России по масштабу застройки оказались жилые комплексы Северо-Западного региона — «Чистое небо» и «Солнечный город» от Setl Group. В настоящее время в Северной столице и пригородах в продаже представлены 39 проектов комплексного освоения, где масштаб застройки составляет более 300 тысяч квадратных метров. Из них большинство расположено на окраинах на территории Петербурга и только 13 — в пригородной зоне Ленобласти.

Появление таких проектов еще в свое время было обусловлено многими факторами. Во-первых, отсутствием лакун в городе: c запретом так называемой «уплотнительной» застройки возможности строительства в обжитых кварталах практически сошли на нет. Во-вторых, в черте Петербурга на окраинах оказалось большое количество сельхозземель, которые не использовались уже по назначению и постепенно оказались в руках крупнейших лендлордов. При этом сделки происходили на взаимовыгодных условиях: стоимость земли оказывалась намного меньше, чем внутри обжитых районов. В-третьих, доступное для крупных компаний комплексное освоение позволяет экономить на масштабе. То есть квартиры в таких проектах продаются, по крайней мере на начальных этапах, дешевле, чем в небольших комплексах.