ЦБ РФ подготовил проект обновленных критериев оценки девелоперских проектов, в течение 2024 года обсудит их с банками и застройщиками для подготовки нормативного акта, заявил в ходе Финансового конгресса ЦБ директор департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Данилов.
"Мы хотим оценивать риски группы в целом, потому что может быть такое, что проект реализуется как отдельное SPV, но при этом есть родительская структура, которая обеспечивает инфраструктуру, логистику, краны, доставку, материалы и так далее. И если с этой родительской структурой что-то случается, это может с нашей точки зрения влиять на вероятность реализации проекта. Поэтому мы хотим в комплексе это оценить сделать весовые факторы, потому что раньше был просто набор факторов, если вы набираете, условно говоря, больше половины хороших, то все, проект хороший и можно было вытянуть на хорошее качество практически любой проект", - рассказал Данилов.
Кроме того, ЦБ хочет увязать уровень резервирования с фазой формирования земельного банка проекта. Если застройщик укладывается в стандартный цикл строительства, банк может продолжать оценивать проект со стандартными резервами.
"Если мы видим, что земля лежит мертвым грузом, по ней нет какого-то движения, нет разрешительной документации, такие кредиты должны быть зарезервированы гораздо сильнее", - отметил Данилов.
Регулятор также предлагает включать в оценку рисков поведенческие факторы, к примеру, как выполняется график строительства проекта и как идут продажи жилья. "Если продано мало, значит, нужен резерв", - заявил Данилов.
Напомним, новая система финансирования жилых новостроек, по которой средства участников долевого строительства размещаются на эскроу-счетах, действует с июля 2019 года. Проекты кредитуют банки. Получить деньги с эскроу застройщик может только после ввода объекта в эксплуатацию.
Механизм считается успешным всеми его участниками. Об этом свидетельствуют различные показатели. Так аналитики ДОМ.РФ и АКРА выяснили, что реформа эскроу-счетов помогла улучшить кредитоспособность девелоперов и повысить уровень их кредитных рейтингов. Кроме того, механизм повлиял на повышение инвестиционной привлекательности в глазах инвесторов.
