Если раньше для покупателя главными аргументами были планировка и цена метра, то теперь решает впечатление — ощущение, которое вызывает двор, вид из окна, атмосфера внутри квартала или жилого комплекса
В Петербурге, где среда и атмосфера всегда были важной частью идентичности, этот тренд особенно заметен. Девелоперы инвестируют в благоустройство не ради "красоты на рендерах", а потому что оно реально работает — ускоряет продажи, формирует лояльность, создаёт лицо бренда.
Жильё перестало быть просто квадратными метрами: оно стало местом для жизни. И здесь на первый план выходят детали, которые ещё недавно казались второстепенными, — малые архитектурные формы, благоустройство, уличная мебель и даже сценарии использования дворов.“"Сегодня покупатель выбирает не квартиру, а среду обитания", — говорит соучредитель Kronung Group Филипп Шраге. По его словам, архитектура и благоустройство стали не просто дополнением к дому, а частью маркетингового и экономического продукта.“"Если жилой комплекс становится центром жизни района, его ликвидность возрастает на 15–18%. Люди оценивают удобство прогулок, наличие набережной, парка, детской площадки — всё, что создаёт ощущение полноценного пространства. Это уже не украшение, а фактор продаж".С ним согласна директор департамента по маркетингу и продукту Glorax Екатерина Ульянова.
"Именно благоустройство часто становится решающим дополнительным фактором при выборе между аналогичными предложениями. Родители внимательно оценивают масштаб, дизайн и возрастную дифференциацию детских площадок, а те, кто ведёт активный образ жизни, обращают внимание на наличие спортивных зон и уличных тренажёров", — уверена эксперт.В конечном счёте любому клиенту важно жить в привлекательном окружении, поэтому такие элементы, как качели, шезлонги, "зелёные кабинеты" и стильные скамейки, формируют тот самый комфорт и уют, которые ценятся жителями.В похожем ключе рассуждает директор по развитию ГК "Едино" Максим Жабин: "Нет волшебной кнопки, которая делает район уютным. Одна скульптура или необычная скамейка не создадут ценности сами по себе. Работает только экосистема — продуманное зонирование, логика пешеходных маршрутов, озеленение, освещение, навигация. Мы придерживаемся принципа Парето: 80% решений — функциональные, 20% — эмоциональные. Арт-объекты, дизайнерские скамейки, яркие фасады — это штрихи, которые придают месту характер. Но без удобства и безопасности они не работают".
Пока одни застройщики соревнуются в оригинальности, другие напоминают: практичность всё равно важнее.“"Покупатель готов платить не за красоту, а за удобство, — говорит коммерческий директор ЖК “Охтинские высоты” Виталий Голубев. — К примеру, площадка для выгула собак. В Петербурге таких почти нет, хотя питомцы есть у каждого второго. Забота о комфорте всех категорий жителей создаёт правильную атмосферу и снижает бытовые конфликты".При этом, как говорят участники рынка, сложно выделить какой–то один или несколько элементов, которые понравятся всем жителям.
