Программа льготного кредитования проектов с объектами культурного наследия распространится на Петербург. Как она будет работать, разбирался "ДП".

На следующей неделе правительство РФ совместно с "Дом.РФ" должно представить корректировку параметров программы льготного кредитования проектов по сохранению объектов культурного наследия, действие которой по требованию президента Владимира Путина распространится на все субъекты РФ (с конца прошлого года она действует в девяти регионах). В президентском поручении речь идёт о единой ставке не более 9%.В службе внешних коммуникаций "Дом.РФ" пояснили "ДП", что условия льготного финансирования распространятся "на все объекты культурного наследия в неудовлетворительном состоянии, вне зависимости от вида собственности (федеральная, региональная, муниципальная), переданные инвесторам под восстановление". Полученные средства могут быть направлены на разработку проектной документации, восстановление и приспособление объектов для современного использования. Существенное условие — наличие решения органа охраны о неудовлетворительном состоянии объекта.Как рассказали в "Дом.РФ", если объект приобретён после запуска программы (28 ноября 2024 года), то кредит можно получить и на проектирование, и на реставрацию. А если до — только на реставрацию при наличии у инвестора уже разработанной и согласованной проектной документации.По условиям программы заёмщиком может стать собственник или правообладатель объекта. Срок кредитного договора не ограничен, но есть ограничения по срокам проведения работ. Так, на проектирование заложено 18 месяцев, на сами работы — от 30 до 60 месяцев в зависимости от площади.Лимит программы на данный момент — 300 млрд рублей. Участники: ВТБ (152,5 млрд рублей), Сбербанк (87,6 млрд), банк "Дом.РФ" (51 млрд), ВЭБ.РФ (8,2 млрд), Альфа–Банк (0,6 млрд).Льготное финансирование — всегда хороший стимул для инвесторов, однако ожидать, что новая программа приведёт к кратному росту интереса инвесторов к памятникам в Петербурге и Ленобласти, не стоит, считают эксперты.Во–первых, нюанс в том, что состояние здания должно быть признано неудовлетворительным — далеко не каждый даже сильно обветшавший дом относится к таковым. По данным комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, в Петербурге сегодня 134 объекта. Например, к таковым был отнесён особняк Карла Сименса на Васильевском острове, от которого к моменту продажи в 2022 году осталась только кирпичная башенка. Также можно назвать бывшие здания Красносельской писчебумажной фабрики — деревянные дома, больше похожие на руины.На портале "Дом.РФ" среди памятников в неудовлетворительном состоянии в Петербурге указаны дача Фаберже и её служебный корпус на Песочном шоссе, дача Лесснера на Варваринской улице и другие, в Ленинградской области — здание присутственных мест в переулке Связи, 4, в Луге. С другой стороны, при подготовке к торгам Конюшенного ведомства, которое может показаться гораздо крепче многих заброшек, его состояние также было признано неудовлетворительным.Во–вторых, многое будет зависеть от лимитов, которые сегодня в рамках страны не выглядят впечатляюще. Например, с размахом объявленная льготная программа промышленной ипотеки так и не принесла ощутимого эффекта в виде роста объектов индустриальной недвижимости из–за ограниченных лимитов.Опрошенные "ДП" эксперты пока не берутся оценивать влияние новой программы на облик города.