Мораторий на штрафы и неустойки для застройщиков официально завершён. С 31 декабря 2025 года нормы 214-ФЗ вновь применяются в полном объёме, а любые новые задержки сдачи жилья снова начинают превращаться в долги застройщиков перед дольщиками. При этом государство сохранило отсрочки по "старым" штрафам, начисленным до 2021 года, но всего лишь на год.

Ключевая ошибка, которая сопровождала обсуждение моратория на протяжении почти четырёх лет, заключалась в восприятии его как формы "прощения" застройщикам. В действительности правовой механизм работал иначе. Ответственность за нарушение сроков передачи жилья по договорам долевого участия сохранялась, но её денежное выражение — начисление неустоек, штрафов и процентов — было приостановлено. Для девелоперов это означало возможность переносить сроки сдачи без немедленных финансовых последствий. Перенос сроков стал управляемым инструментом адаптации к росту себестоимости, сбоям поставок и проблемам с подрядчиками.

Однако принципиально важно, что мораторий не менял статус обязательств перед дольщиками. Все квартиры, сроки передачи по которым были сдвинуты, формально оставались в просрочке. Государство лишь временно отключило "денежный счётчик", который теперь включён вновь — но уже в иной конфигурации.