Продажи в новостройках в 2026 году могут снизиться на 20-30%, если сбудутся худшие ожидания, связанные с реформой главного драйвера первичного рынка — «Семейной ипотеки». Своими соображениями на этот счет поделились участники круглого стола «Семейные ценности под вопросом: будущее «Семейной ипотеки» в 2026 году», который редакция NSP.RU провела при поддержке СРО «Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга».
Последние дни 2025 года прошли для первичного рынка под лозунгом «Хватай мешки — вокзал отходит!». Все готовились к изменениям в ключевой для новостроек льготной программе «Семейная ипотека» (СИ), которые вступили в силу с 1 февраля.
Теперь получить такой кредит можно только раз в жизни, причем участие в программе в статусе созаемщика тоже зачитывается в этом смысле. Оформить «семейку» на одного из супругов нельзя — только на семью, напомнила, открывая дискуссию, модератор круглого стола Анастасия Ясинская, главный редактор сайта NSP.RU и газеты «Недвижимость и строительство Петербурга».
Кроме того, добавила она, рынок в предвкушении новых изменений в СИ: в Госдуме обсуждаются инициативы о привязке условий программы к числу детей у заемщика, к ключевой ставке Центробанка.
При этом возобновились и дискуссии о том, чтобы давать льготные кредиты семьям с детьми до 14 лет, а не только до шести, как сейчас, сообщил Алексей Белоусов, генеральный директор СРО «Ассоциация «Объединение строителей Санкт-Петербурга». Это расширит аудиторию кредитования, а значит, может увеличить продажи новостроек как минимум на 10-15%, отметил он.
Правда, пока все упирается в лимиты финансирования: «семейка» и так в прошлом году получила дополнительно больше 2 трлн рублей — 8,65 трлн вместо запланированных 6,25 трлн. Поэтому дополнительное расширение потенциальных получателей СИ под большим вопросом.
«Из возможных изменений в отношении ипотечных программ с господдержкой я бы назвал возобновление «Сельской ипотеки», введение льгот для участников СВО по всей территории России, возможно, госслужащим предоставят специальные условия для кредитования», — сообщил Алексей Белоусов, ссылаясь на дискуссии, которые ведутся в федеральных органах власти.
В любом случае он «пока не видел проектов об отмене льготной ипотеки как таковой, и это хороший показатель для строительной отрасли», отметил глава ассоциации.
Впрочем, судя по поведению покупателей, они не ждут хороших новостей и стремятся «запрыгнуть в последний вагон».
«В начале прошлого года я прогнозировала: хорошо, если бы за 2025-й в петербургской агломерации удалось продать 2,6 млн кв. м на первичном рынке. В итоге получилось 2,8 млн — спасибо декабрю, когда на «первичке» состоялось 10,6 тыс. сделок», — привела статистику Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group).
В результате объем продаж в петербургских новостройках год к году вырос на 10%, средние цены «квадрата» прибавили 13% в Петербурге и 11% в Ленобласти. Ипотечные сделки составили 53% в общем объеме, и 83% из них — это СИ. В целом «семейка» в прошлом году сформировала 35% спроса — это почти 1 млн кв. м, констатировала Ольга Трошева.
Активность покупателей перетекла и на январь: за месяц, который обычно считается вялым с точки зрения продаж, было оформлено около 6 тыс. сделок — на 46% больше, чем в январе 2025-го. Подросла и доля «семейки» — до 89% в структуре ипотечных продаж.
